APARTMAN ORTAK GİDERLERİ
Apartmandaki görevli kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi giderler için tüm kat sahiplerinden toplanan apartman aidatının bedeli, kat malikleri genel kurul toplantısında belirlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda;
“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmak ile yükümlüdür.” şeklinde belirtiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan aidat hükümlerine göre, boş daireler için de aidat ödenmesi gerekiyor.
Kullanmadığı, boş duran dairenin aidat ödemesini yapmak zorunda olmayan daire sahibine icra takibi yapılma hakkı vardır.
Bu durumu açıklayan hükümler şu şekilde;
“Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.”
MÜTEAHHİTLER DE ELLERİNDEKİ BOŞ DAİRELER İÇİN AİDAT ÖDER
Müteahhittin sahip olduğu boş daire kullanımı olmasa bile giderlere diğer kat malikleri gibi ortak edilmesi gerekmektedir.
Kat mülkiyeti kanununa göre; ana gayrimenkulün sigorta ve primlerine ilişkin ortak kullanım yerlerinin güçlendirme, koruma ve bakım onarım, yönetici aylığı gibi mevcut oluşacak giderler ve ortak tesis alanların işletilmesi için toplanan avansa kendi arsa payı oranı kadar kat maliklerinin katılım sağlaması gerekmektedir.
AİDAT VE GİDER HANGİ DURUMDA ÖDENMEZ?
Kat malikleri kurulu tarafından seçilen apartman yöneticisi, yöneticilik görevini yerine getireceği için herhangi bir aidat ödeme talep edilemez.
Fakat kat malikleri kurulu seçmiş olduğu yöneticinin ücreti veya yönetim giderlerine katılması konusu ile ilgili sözlü veya yazılı karar verilmemesi halinde mevcut yönetici kendisine düşen yönetim giderlerinin sadece yarısını öder.
Aidatlar yönetim tarafından üstlenilen hizmetlerin yerine getirilmediği takdirde de ödenmez.
Bu konuyu yerinde tespit ederek belgeleyen kiracılar ve ev sahipleri konuyu mahkemeye taşıyabilirler. Hizmet alamadıkları konuları tek tek tespit eden malikler konuyu yönetime bildirmelerine rağmen aidat alınmaya devam ediyorsa, Cimer ve tüketici hakem heyetine de başvurabilirler.
Kaynak : emlakgundemi.com.tr
No responses yet